随着2008年世界经济危机的来临，很多人都面临着失业的问题，同时对各行各业都有很大的影响，就拿商铺来说吧，很多末季商铺招商的广告无人问津。而现在转眼已经到了2009年末了，经济危机
的情况已经基本过去，末季商铺招商则又火了起来，毕竟拥有一个自己的商铺是很多人的愿望，谁不想自己当老板啊！不过也不要盲目的去选哦，现在关于末季商铺招商的广告应有尽有，可是你一定要
从中选择出一个适合自己的才行，赚钱才是硬道理吗。下面我给大家推荐一篇文章，希望可以帮助那些想在末季商铺招商中找到适合自己商铺的人。
岁末投资有诀窍，巧选商铺赚大钱
寒冬来临，在各大投资行业纷纷步入淡季的情况下，商铺投资业却异军突起。以远洋•光华国际 “ONLY TIME”为代表的各大商业项目正在火热招商阶段，各路投资者纷纷密切跟进。在众多的揣测以及质
疑声中，专家指出，这一现象绝非偶然，而是由于多方合力的共同作用，造就了年末商铺投资市场的火热局面。
据专家分析，由于经济危机和货币动荡，使投资者们的投资观念日趋谨慎和保守，从而转向于传统投资领域。在传统项目中，住宅市场因为宏观的政策调控，让投资者受到了诸多的限制。加上当前股市
仍然处于动荡期，在这种情况下，许多投资者纷纷把目光投向了商铺。为了顺应这种投资需求，以及出于对年末资金回笼以及年初经营计划的双重考虑，开发商纷纷放盘招商。但是，专家还指出，虽然
商铺有着稳定性高的优势，但依然存在风险。所以，为了获得最高的投资回报率，投资者还需要对商铺的具体属性进行充分考量。
很多人认为，只要选择成熟商圈内的商铺，就能获得高回报。事实上，虽然成熟商圈内拥有很好的人气，但可选商铺数量少，价格高。同时，周边经营成熟的商铺又会挤压新开商铺的盈利空间。因此，
专家提出了“准成熟区”概念，指的是项目位于成熟商圈内，周边拥有固定而大量的消费群体，并且其本身为新兴项目，商家之间在同一起跑线上竞争。位于CBD商务中心的远洋•光华国际“ONLY TIME”
就是一个比较典型的例证，其周边拥有世贸天阶、嘉里中心等众多完善成熟的写字楼，提供了稳定的人群资源；同时，项目本身处于正在招商时期，拥有公平的竞争环境和潜力上升空间。与之相类似的
还有中关村的数码大厦、锐城国际等，普遍被投资专家所看好。
另外，在商铺类型的选择上也需要细致的考虑。一般来说，商铺分为办公楼底商、住宅底商、纯商业区店铺三种。纯商业区的商铺由于周边缺乏固定人群，所以主打“人海战术”，强调商铺种类的繁多
以及商铺货品的全面。实际上，这种做法很难把握住固定的消费人群，使店铺缺乏个性，很容易造成不良竞争。住宅底商虽然拥有居住人群的固定资源，但由于住户的差异明显让投资者面临“众口难调
”的尴尬。
近年来，办公楼底商因其拥有特定的消费人群、固定的商圈环境、透明的盈利前景等优势，逐渐成为商铺投资的主流。比如中关村数码大厦的底商，投资者针对于周边特定人群，将该底商的经营目标定
位于数码产品，符合中关村的主流定位。值得一提的是，远洋•光华国际“ONLY TIME”基于CBD中心高端白领的分众人群，却并没有追随CBD商圈的商务配套主流，而是将其定位于高端美食街。这样不仅
能满足CBD区域高端白领对于饮食的刚性需求，同时，对美食的集中性定位又为其增加了区位的竞争优势，使其从周边分散的商铺中脱颖而出。
商铺投资的热点主要在于它长期稳定的高回报，这一热点促使投资者和开发商不断寻求着最佳结合点。在此方面开发商的确做出了很多努力，光华国际的“美食街”便是很好的证明。开发商尽力做到定
位于市场需求紧密挂钩，而投资者也同样需要紧跟热点，抓住机遇。 |
发表于 2009-12-17 16:29:48